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Category: Condominio
14 novembre 2017 - 11:31, by , in Condominio, No comments
La “pergotenda” non costituisce un’opera edilizia soggetta al previo rilascio del titolo abilitativo se, stante le sue caratteristiche costruttive, funzione e consistenza, non genera veri e propri volumi. Lo ha stabilito il Consiglio di Stato, sezione sesta, nella sentenza 1619/2016. Il Collegio ha parzialmente accolto il ricorso di un uomo che aveva fatto installare sul...
10 luglio 2017 - 7:01, by , in Condominio, No comments
La delibera condominiale che stabilisce che i cani possono giocare nel giardino condominiale non comporta una modifica della destinazione d’uso dello spazio verde comune e, pertanto, non necessita della stringente maggioranza che sarebbe richiesta se fosse vero il contrario, ovverosia quella dei quattro quinti dei partecipanti al condominio e dei quattro quinti dei millesimi. Lo...
26 aprile 2017 - 7:39, by , in Condominio, risarcimento danni, No comments
A seguito della riforma dell’articolo 70 delle disposizioni per l’attuazione del codice civile operata dalla riforma del 2012 è prevista una sanzione pecuniaria di importo fino a 200 euro (che possono diventare anche 800 nel caso di recidiva), la quale può essere comminata in caso di infrazione del regolamento condominiale da parte dei condomini. La...
6 marzo 2017 - 10:50, by , in Condominio, No comments
Dopo la recente riforma del condominio, il codice civile prevede espressamente che all’assemblea di condominio devono essere convocati tutti gli “aventi diritto”, pena l’invalidità. L’individuazione dei soggetti, pertanto, appare molto più generica del passato in cui si faceva riferimento ai soli condomini. La legge del ’78 aveva già previsto la possibilità per i conduttori di...
15 febbraio 2017 - 7:13, by , in Condominio, No comments
Qualora il portiere venga  licenziato, egli dovrà deve lasciare l’alloggio fino a quel momento occupato. Il custode dello stabile, infatti, ha in godimento l’uso dell’alloggio quale prestazione accessoria al rapporto di lavoro, e non in virtù di un autonomo rapporto di locazione. Per cui, al momento della cessazione del rapporto di lavoro, lo stesso deve...
28 ottobre 2016 - 13:32, by , in Condominio, Locazione, No comments
Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinchè se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito. Spesso capita che i genitori, proprietari di due diversi immobili, concedano in comodato ai...
21 ottobre 2016 - 8:17, by , in Condominio, No comments
L’obbligo di installazione delle valvole termostatiche, che riguarda i condomini con riscaldamento centralizzato, scatta a fine 2016 ma per adeguarsi le tempistiche sono limitate in quanto i lavori di aggiornamento vanno fatti a impianto spento, nel periodo compreso tra aprile e ottobre. Facciamo quindi un po’ di chiarezza sul da farsi, onde evitare inutili sanzioni...
10 maggio 2016 - 8:00, by , in Condominio, No comments
Quando è possibile realizzare una veranda e i permessi da richiedere. Per prima cosa è necessario sapere che un intervento di questo tipo è molto significativo dal punto di vista urbanistico, perché comporta la trasformazione di una superficie aperta in volume chiuso, aumentando quello dell’immobile. Per poterlo realizzare è necessario che sia ancora disponibile una...
15 marzo 2016 - 7:44, by , in Condominio, No comments
La Cassazione, con sentenza 2236 del 4 febbraio 2016, fornisce alcuni chiarimenti sul calcolo delle superfici e sulla natura del vincolo di destinazione dei parcheggi in condominio. Dal vincolo di destinazione degli spazi a parcheggio sorge un automatico diritto reale d’uso in capo all’acquirente delle unità immobiliari interne dell’edificio, restando nulla ogni clausola contraria; questo...
30 gennaio 2016 - 8:31, by , in Condominio, risarcimento danni, No comments
Può capitare che, per rendere agibile il vostro condominio, siano necessari dei lavori di consolidamento che riguardano proprio il vostro immobile, determinandone una diminuzione di valore. Sappiate che in materia, si è recentemente pronunciata la Corte di Cassazione stabilendo, con la sentenza n. 25292, del 16.12.2015, che in presenza di lavori di consolidamento dell’edificio condominiale,...